دراسة سوق · السعودية
أين تُبنى فنادق المملكة، وما حجمها، وأي فئة تخدم، وما الذي سيحتاج كل منها إلى شرائه.
نُشرت في أُحصيت في
435
مشروعًا فندقيًا قائمًا
386
فندقًا تُفتتح حتى 2030
$150M
القيمة الوسيطة للمشروع
30%
من تكلفة الإنشاء للأنظمة الكهروميكانيكية
01 · المشاريع
تضم المملكة العربية السعودية 435 مشروعًا فندقيًا في مراحل التصميم أو المناقصة أو التنفيذ، وكلها حُدّثت خلال الأشهر الستة الماضية. أحصى مورد هذه المشاريع جميعها في قاعدة بياناته للمشاريع بكل أحجامها، ودرس مواقعها وأحجامها وفئاتها وما ستحتاج إلى شرائه.
تتصدر المنطقة الغربية بـ 200 مشروع (46%)، وفي مقدمتها المدينة المنورة (63) وجدة (54)، تليهما مكة المكرمة ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية. وتأتي المنطقة الوسطى ثانيةً بـ 130 مشروعًا، معظمها في مدينة الرياض (39) والدرعية (44). وفي المنطقة الشرقية 45 مشروعًا، أغلبها في الخبر والدمام، وفي المنطقة الشمالية 43 مشروعًا معظمها في نيوم وتبوك، وفي المنطقة الجنوبية 17 مشروعًا.
- الغربية20046%
- الوسطى13030%
- الشرقية4510%
- الشمالية4310%
- الجنوبية174%
حسب المرحلة
- 95
- في التصميم
- 41
- في المناقصة
- 148
- تنفيذ أقل من 50%
- 77
- تنفيذ من 50 إلى 90%
- 74
- تنفيذ أكثر من 90%
22%
9%
34%
18%
17%
لا يزال 136 مشروعًا في التصميم أو المناقصة، حيث تُحدَّد العلامات والأنظمة. أما المشاريع الـ 299 الباقية فقيد التنفيذ، حيث تُطلب الحزم.
02 · الحجم
تبلغ القيمة الوسيطة للمشروع نحو 150 مليون دولار. وتقع قيمة 134 مشروعًا بين 100 و250 مليون دولار، وتتجاوز قيمة 76 مشروعًا مليار دولار، لكن 144 مشروعًا تقل قيمتها عن 100 مليون دولار، فالسوق لا تقتصر على المشاريع العملاقة.
المشاريع حسب القيمة · مليون دولار
- 44
- 25
- 75
- 134
- 43
- 38
- 76
ومن المقرر افتتاح 386 فندقًا بين 2026 و2030، وتبلغ الذروة في 2030 بـ 92 فندقًا.
المشاريع حسب سنة الانتهاء
- 64
- 81
- 87
- 62
- 92
- 18
- 14
- 17
386
فندقًا من المقرر افتتاحها بين 2026 و2030.
القيم تقديرية في 415 مشروعًا من 435.
03 · الفئة
يذكر 114 مشروعًا علامة فندقية أو تصنيفًا بالنجوم، منها 49 فاخرًا و32 راقيًا و33 متوسط الفئة.
- فاخر · 5 نجوم
- راقٍ · 4 نجوم
- متوسط · 3 نجوم
وتظهر هيلتون وأكور وماريوت في نحو 20 مشروعًا لكل منها، تليها IHG وحياة وراديسون. ويتفق ذلك مع تقدير نايت فرانك بأن ثلاثة أرباع الغرف الجديدة ستكون فاخرة.
المشاريع حسب المشغّل
- علامات دولية أخرى22
- هيلتون20
- أكور19
- ماريوت19
- IHG11
- حياة9
- دون علامة، مصنّفة8
- راديسون6
ومن بين المشاريع 249 فندقًا مستقلًا و186 فندقًا ضمن مشاريع متعددة الاستخدام، و38 منتجعًا.
- 75%
- من الغرف الجديدة متوقع أن تكون فاخرة (نايت فرانك)
- 249
- فندقًا مستقلًا
- 186
- فندقًا ضمن مشاريع متعددة الاستخدام
الفئة مأخوذة من العلامة الفندقية أو التصنيف بالنجوم في اسم المشروع.
04 · المواقع
تضم عشرة مواقع وحدها 309 مشاريع من أصل 435، منها 161 مشروعًا في المدينة المنورة وجدة والدرعية وحدها.
- المدينة المنورة63
- جدة54
- الدرعية، الرياض44
- مدينة الرياض39
- الخبر25
- نيوم23
- مكة المكرمة17
- مدينة الملك عبدالله الاقتصادية17
- تبوك14
- الدمام13
وتقدّر نايت فرانك الغرف قيد التطوير في المملكة بنحو 94,500 غرفة، منها 40,200 في مكة المكرمة و18,500 في الرياض، إضافةً إلى 171,650 غرفة قائمة.
الغرف قيد التطوير · نايت فرانك، 2025
- 94,500
- المملكة
- 40,200
- مكة المكرمة
- 18,500
- الرياض
05 · ما يشتريه الفندق
من كل 100 دولار تُنفق على إنشاء فندق، يذهب نحو 30 دولارًا إلى الأنظمة الكهروميكانيكية و70 دولارًا إلى الأعمال المدنية والتشطيبات.
- الأنظمة الكهروميكانيكية
- الأعمال المدنية والتشطيبات
والديكور الداخلي والتشطيبات أكبر حزمة منفردة بـ 20 دولارًا، ثم الأعمال الميكانيكية بـ 12 دولارًا منها 9 للتكييف، والأعمال الكهربائية بـ 10.5 دولار منها 1.5 للإنارة، والسباكة بـ 7.5 دولار، والألومنيوم والزجاج بـ 6.5 دولار.
من كل 100 دولار · الأنظمة الكهروميكانيكية بالأزرق
- الديكور الداخلي والتشطيبات20
- الأعمال الميكانيكيةمنها التكييف 912
- الأعمال الكهربائيةمنها الإنارة 1.510.5
- الخرسانة8.6
- السباكة7.5
- الألومنيوم والزجاج6.5
- حديد التسليح6.4
- أعمال البناء5.4
- أعمال مدنية وموقع أخرى23.1
أما الأثاث والمطابخ التجارية والمغاسل ومستلزمات التشغيل فتُرصد لها عادةً ميزانية إضافية من المالك أو المشغّل.
06 · الحزم
تحتاج كل الفنادق إلى اثنتي عشرة حزمة. تُشترى حزم التكييف والكهرباء والمصاعد والواجهات أثناء التنفيذ، والمطابخ والإنارة والأبواب والتشطيبات في مرحلة التشطيبات، والأثاث والمفروشات قبيل الافتتاح.
- أثناء التنفيذ5
- التشطيبات5
- قبل الافتتاح2
- الأثاث01الغرف والردهات والمطاعم والمساحات الخارجيةقبل الافتتاح
- المطابخ02خطوط الطهي وغرف التبريد والشفاطات والستانلسالتشطيبات
- المغاسل03غسالات وعصّارات ومجففات ومكاوٍالتشطيبات
- المفروشات04المراتب والبياضات والسجاد والستائرقبل الافتتاح
- الإنارة05إنارة سقفية وديكورية وواجهات وأنظمة تحكمالتشطيبات
- التكييف06تشيلرات ووحدات مناولة هواء ومجاري هواءأثناء التنفيذ
- الكهرباء07لوحات وكابلات ومولدات ولوحات تحويلأثناء التنفيذ
- السباكة08مواسير ومضخات وأدوات صحيةأثناء التنفيذ
- المصاعد09مصاعد الركاب والخدمة والسلالم المتحركةأثناء التنفيذ
- الواجهات10ألومنيوم وزجاج وكسواتأثناء التنفيذ
- الأبواب11أبواب مقاومة للحريق وإكسسواراتالتشطيبات
- التشطيبات12رخام وبلاط ودهانات ونجارةالتشطيبات
تحليل مورد لمواصفات الفنادق.
لشركات التوريد
- 01
توقيت البيع لفندق سعودي يختلف حسب الحزمة.
- 02
موردو الأنظمة الكهروميكانيكية والواجهات يحتاجون إلى الوصول إلى المقاول ومقاول الأعمال الكهروميكانيكية أثناء تنفيذ الهيكل.
- 03
موردو التشطيبات والأثاث يحتاجون إلى الوصول إلى المالك والمصمم الداخلي والمشغّل قبل الافتتاح بما بين 12 و18 شهرًا.
- 04
يتابع مورد هذه المشاريع، ويصفّيها حسب منتج المورد ومنطقته، ويحدد من يشتري لها.
من الدراسة إلى الطلبات
استلم المشاريع التي تطابق ما تبيعه.
مشاريع بأسمائها ومراحلها، والأشخاص الذين يحدّدون المواصفات ويشترون، كل شهر.
أخبرونا بما تبيعونهاجعل منتجاتك معتمدة في مواصفات مشاريع المملكة.
مشاريع، وتعريف بالمقاولين والاستشاريين، والاعتمادات التي تُدرجك موردًا معتمدًا.
دخول السوقالمنهجية
كيف أحصينا.
المشاريع: قاعدة بيانات مورد للمشاريع، 8 نوفمبر 2026. مشاريع الفنادق في السعودية في مراحل التصميم والمناقصة والتنفيذ، المحدّثة منذ 8 مايو 2026، بكل القيم.
قيم المشاريع تقديرية في 415 مشروعًا من 435. الفئة مأخوذة من العلامة الفندقية أو التصنيف بالنجوم في اسم المشروع.
توزيع التكلفة هو متوسط القطاع لإنشاء الفنادق في قاعدة البيانات. والحزم من تحليل مورد لمواصفات الفنادق.
بيانات الغرف: نايت فرانك، التقرير السعودي 2025. أرقام فقط في كل الدراسة: لا يُذكر اسم أي مشروع أو مالك.
كل التحليلات